说“包卖”收了介绍费还吃差价 称“房东临时加价”又提高房价

发布时间:2018-09-14 01:14    浏览量:0    

“房产中介拿了介绍费,还吃差价。”昨天市民张女士拨打本报新闻热线88868886反映称,自己可能遭遇了中介猫腻。张女士上周刚买了一套房子,但后来却听隔壁邻居说,房东当时出的价格要比最终的成交价要低,“这个差价可能就被中介拿走了。”

记者了解到,类似这种中介与房东先说好一个包卖价格,若高于这个价格,则所得的额外收入大部分或全部归中介的情况确实存在。

买房者怀疑中介吃了中介费又吃差价

上周,张女士通过一家房屋中介所看中了市区西城路的房子。房子面积66平方米,开价20500元/平方米。中介安排了张女士和房东“谈价”。但谈价时,双方并没有见面,而是被安排在两个房间,由中介从中传递双方开出的价格。最后,张女士以133.5万元的总价买下了这套房子。

但前几天,张女士发现同小区有几套房子每平方米的售价,比自己买来的要低六七百元。“有人告诉我,房东当时给中介的报价是每平方米19800元。最后多卖了28000元,全部归中介。买房子我已经给了中介费,还吃差价,太说不过去了。”张女士称,虽然目前这个说法还没得到房东的证实,却为此心里不舒服了好几天,“毕竟置业负担有点重啊!”

“这样做,能提高中介的积极性。”前段时间,市民叶先生就是通过这个方法将自己位于新城的房子售出——双方事先约定,每平方米的单价为16000元。最后成交价为16200元,中介从中赚了2万多,而叶先生则省下数万元的中介费。

中介喜欢用“房东临时加价”抬高房价

除了包卖之外,不少中介会将市场上的一些房源吃下,等待时机高价出手。或者在购房者即将签协议时,以“房东临时加价”,或者“有好几个人想买,价高者得”等理由,卖出高价。

朱女士就曾同时遇到过这两种情况。3年前,朱女士通过中介看上了一套市区百榕大厦的学区房,并跟中介约好签约时间。“离签约时间还有10分钟,中介打来电话称,有买家愿意每平方米多出200元。如果我愿意每平方米多出500元,房子就归我。”突然房子价格多了3万元,朱女士心里有点不爽。但为了孩子能顺利进入心仪的学校,最后还是咬咬牙答应了。但到了介绍所,房东迟迟不出现,中介却再次称“另一个买家也加钱”了,催促朱女士抓紧决定。

“我们觉得这其中有鬼,最后放弃了这套房子。”朱女士后来了解到,这套房子其实早被中介从房东处买下。为了省下过户费,此时中介跟房东只有一纸协议,等中介卖出一个比较高的价格后,再由原房东过来签订买卖合同。

有了这次教训后,朱女士在后来买房时留了个心眼,将原先20万元的定金提高到了40万元,“就是怕房东临时变卦。”到现在,朱女士还庆幸自己的决定——“没多久,学区房价格涨了不少,房东后悔自己卖得太低。”但是因为反悔要拿出40万元,相比涨的价格,“后悔成本”太高,最后交易才得以顺利进行。

隐瞒真实信息赚差价是一种违法行为

张女士遇到的情况,其实在二手房买卖中普遍存在。有中介介绍,这种叫包卖——房东开出一个心理价位,中介若卖出比心理价位更高的价格,则高出部分的价格全部归中介所有,或者房东再额外给出一笔中介费。

采访中,一名业内人士称,张女士遭遇的如果属实,那么中介这种行为是采用了低进高出的方式,这在房地产经济管理办法里有明确规定,交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,通过低价收进高价卖,赚取差价,是一种违法行为。“至于‘包卖’,可以认为是买卖双方和中间商的价格博弈。购房人可以自主决定这个价格是否合理,从而决定是否接受。”这名业内人士称,包卖更像一种营销手段,而不是欺诈或欺骗。

对第三种临时加价的情况,这名业内人士称,由于这个时候买卖双方合同尚未成立,所以房东和另外出价较高的买家签约,只要这个价格不低于原先中介的报价,就可以认为是合理的,因为作为卖方肯定是要选择价格最高的成交。若是这个“出高价”的买方不存在,临时加价只是卖方和中介联合欺骗第一个购房者的,那就是虚假的、不诚信的行为。温都记者 何群芳

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文章来源 掌上温州客户端  网络编辑:黄博金  
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