迟两个月办按揭贷款,省了5万多元利息

发布时间:2019-01-25 00:54    浏览量:185    

温都讯 临近年底,不少市民开始盘算着买房、换房等大事,与购房成本休戚相关的个人住房按揭贷款利率的变化,也是市民广泛关注的话题。最近一系列降准、减税、降费措施的落地实施,使得市场资金面流动性增强。那么关于个人住房按揭贷款利率,我市各家银行都有哪些调整,后续又将如何?记者昨天对我市多家银行进行走访调查。

“目前,我们银行首套房按揭利率是执行基准上浮不低于10%,二套房按揭利率是执行基准上浮不低于15%。”某国有银行个人金融部负责人说,政策是去年年底接到上级行通知才调整的,调整后新增按揭贷款利率平均较上年下降5个百分点。

据悉,中农工建交五大国有银行,各自在利率方案制定时,会以彼此作为参照标准,执行上具有一定的“粘性”。记者了解到,国有五大行和部分全国性的股份制商业银行,首套房按揭利率基本上执行基准上浮10%~15%,二套房贷款利率执行基准上浮15%~20%。

贷款利率上浮是指在央行公布的贷款基准利率的基础上上浮。目前,我国5年期(不含)以上的贷款基准利率为4.9%。一般市民办理按揭贷款时,各个商业银行会根据自身的经营情况,在国家允许的范围内进行下调或者上浮。

“房子是去年11月份买的,当时比较忙,来不及弄。一直拖到今年年初才办好。”家住市区望江东路的杨先生说,100万元的按揭贷款,因利率调整约省了5.6万元左右。

“商业银行的审批条件稍微宽松点,但是需要等待的时间太久了。”市民何女士懊恼地说,此前,因为个人征信管理意识不强,名下几笔信用卡逾期记录导致她无法在国有银行审批贷款。何女士说,她的贷款是去年11月份向银行申请的,到现在都快三个月,还没下来。要不是房东是她朋友,手头资金也算宽裕,真不知该如何交代。

相比较股份制商业银行,国有银行无论在资金规模和使用成本上,都处于一定优势。刚刚在七都滨江九里购置新房的金先生却没有三个月等“贷”的烦恼。“从我递交贷款申请资料,到贷款打给房东,总耗时不到两周。”金先生说,他们夫妻俩都有稳定工作且无不良记录,办理贷款时,除银行要求出具单位收入证明之外,连交易流水都不用,手续非常便捷。

据某国有银行个贷经办客户经理说,现阶段他们银行政策趋于宽松,不会像去年那样,房产按揭件堆放着,只能等到次月初统一或者按批次放款。现在只要手续材料齐全,在相关部门办理房产抵押登记并取得对应权证后,四五天内就可以发放贷款,整个流程下来最快不到2周。

有业内人士说,近期实施的降准、减税、降费等一系列政策,旨在提高经济活力,深化对民营、小微企业等经济重点领域和薄弱环节的金融支持,同时坚持“房住不炒”的基调没变。短期内受到资金流动性充裕的影响,银行在住房按揭政策上会出现一定的松动,按揭利率下调存在空间,每家银行也会根据自身的经验特点制定具体的方案,但考虑监管部门对银行贷款投向、增速等都有监管要求,如果不降息,那么按揭利率下调的幅度将有限。

见习记者 陈恩欣

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文章来源 掌上温州客户端  网络编辑:黄博金  
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