二手房贷款两个大坑，你知道吗?

购买二手房时，很多买家会办理贷款。你知道吗？在买卖合同中，有两条关于贷款的条款是“隐形”的坑，买卖双方极容易忽视，一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能因此发生纠纷。

卖方坑：

对贷款次数及办理时间没限制

所有卖方都希望尽快拿到全部房款，但贷款申请有可能不批，买家向一家银行申请贷款被拒，继而向第二家、第三家银行申请时，卖家可能因为交易时间拖得太久而想中止交易。因此在签订合同时，卖家应要求在合同中明确贷款次数或时间限制，比如“贷款最多不超过两次”、“某年某月某日前卖方不能收到贷款，买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。

买家坑：

不能取得贷款怎么办？

买家如果无法获得贷款，无能力自行支付余款怎么办？因此，也应该在交易合同上列明：在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。

如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。

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