地段好的房子就一定值得买吗?

买房首先看地段，这可能是绝大多数购房者都认可的要点。其实，好房子不仅仅是地段好而已，购房者应该从几个角度综合评估，只有房屋性价比高才值得买。

交通方便吗？

地段好并不意味着交通一定好，例如房子与公共交通站点的距离，地段好的地方往往交通拥堵，观察道路情况是买房前应做必做的一件事情。

价格实惠吗？

二手房价格很具诱惑力，但在购买之前，你要了解二手房有折旧率，因此购房者事先要打听附近房屋的整体价格，不少二手房的户型小，房屋的总价也低。

房龄太大吗？

买二手房，还有一个大问题就是房龄，房龄不仅关系着房子新旧、使用年限，还和贷款有关系，房龄越大，可贷额度就越低，太老的房子的甚至会被拒贷。

内部整齐吗？

除了看户型设计之外，购房者还有必要了解室内的各种管线是否老化，更要注意看卖家是否用装修的方式掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。装修是否出现过问题，如果改动太大，购房者除了购房款还需要准备一笔不菲的装修费。

环境优美吗？

有的二手房小区年代久远，购房者要看看小区环境是否适合居住，如果没有什么绿化、楼间距又小、环境破败、车位少、停车混乱，就要注意。如果是有老人小孩的家庭，还需要看看楼房是否配有电梯。

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举个例子：

杭州武林广场旁的某小区地段绝佳，价格便宜，却并没有受到市场热捧，就是因为缺点非常明显，例如有20多年房龄、隔音差、户型结构也不够合理等。今年1月，这个小区推出的28套房源中，9套流拍、6套底价成交。今天该小区又将一次性推出36套房源拍卖。据分析，虽不会拍出天价，但依旧会吸引不少购房者捧场。